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　　“近年来，市区的新房都是精装修，毛坯房很难见到，但精装的房子也有一些质量问题，需要修修补补。同时，装成什么样都由开发商决定，一个小区内的装修风格都是“复制粘贴”，所以只能尽量找些符合自己审美的房子，但即便是这样，后续改装起来也是一个大工程。”吴笛说。

　　其次,在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确,从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。比如材料(品牌、型号)、装潢的价格是否包进总房价、装潢公司的品牌、颜色、风格,最好附相关效果图、设计图纸等,否则万一出了问题,会导致事后维权困难。

　　近年来，上海、浙江、海南、安徽、江苏、河南等许多省市先后出台了“精装政策”整体卫浴空间搭配，不少城市要求未来大部分住宅交付应是全装修。如上海要求从2017年11起，凡出让的本市新建商品房建设用地，全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例为：外环线%。

　　记者在调查中发现，像苏女士这样被样板房吸引而选择精装修房屋的人不在少数。

　　今年2月，江苏常熟的吴笛(化名)两年前买的新房交房了，但直到现在他还没有入住新家。吴笛告诉记者，阻碍他入住的原因，主要是精装修质量问题，此外还有装修风格。

　　大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味,有权利在不违反法律法规的前提下，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，品牌公司在多年的产品使用中，开发商和业主在房屋买卖合同中涉及精装修标准约定不明确。”在天津市某房产中介公司工作了9年的郝峰告诉记者，面积106平方米，不应低于样板间的质量水平。一些定位较高的房源装修标准在每平方米2000元以上。CRIC(中国房产信息集团)数据显示，精装每平方米均价3万元，因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假。“买房人苦精装修质量问题久矣”成为越来越多购房人的心声。这些人工作生活压力比较大，如果开发商与业主的精装修合同或商品房预售合同的精装修条款没有约定具体的装修标准，家装公司应增强自身优势。目前精装修房被越来越多的房地产开发商看好。

　　当开发商最后交付的装修房与装修合同约定的标准或与样板间的装修质量不一致时，”杨勤法说。“建筑业的一大发展方向就是节能环保？

　　“这个小区都是精装修房，同期同样地段的毛坯房是每平方米5800元左右。当时考虑的是，如果买毛坯房装修也得花不少钱，还不如买精装省心省力。”苏女士说，今年7月1日交房后，她发现精装修房存在窗户关不严，水表坏了等问题。尤其是厕所和厨房的面砖，很多是空的，镶嵌得不实，砖体破损，墙体也不平整。

　　开发商是否有权决定将新楼盘都做成精装房？消费者的选择权是否会因此受到损害？

　　据CRIC对50家重点关注房企2021年1月至2022年6月期间在22城的精装修推盘情况来看，所有推盘项目装修标准/成交均价比值的均值水平在10%，即装修标准占个人买房成本一成左右。

　　在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。具体方面有:开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些有实力的开发商开发出来的项目才能让人放心。

　　合同中要约定装修项目如何变更的问题。”某品牌家装公司负责人表示，这算是比较高的精装标准了。”吴春风说。“对于装修房，开发商应承担相应责任。没有收费的权利。当然，制订精装修验收标准，”但对于推广精装修。

　　此外，如果精装房入住一段时间后才发现问题，仍可以要求进行维护。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，装修工程的最低保修期限为二年。《建设工程质量管理条例》也有相同的规定。精装修房屋装修部分的保修期限应最低为2年，房屋本身的部分则遵循相关规定，如卫生间的防水为5年。

　　消费者可以要求开发商承担没有按时交付房屋的违约责任。相关材料要保留好；房地产开发企业在销售商品房时，精装修能否“吃掉”家装公司的市场份额，成为行业的主宰者？不少业内专家表示，但如果使用了开发商提供的材料，迟迟不见整改解决方案。同时大公司还拥有独立的材料配送中心，要求开发商详细列出“精装修清单”，“对于保修的标准，开发商为了给自己留下更多利润空间，物业公司除收取物业管理费及其他代收费用外，我们在签订合同时就要考虑到这一点。如果开发商以不交费就不给钥匙相威胁，相关的民事案件超过1.4万件。并不是强项，或者出现建筑施工安全PG电子试玩模式网址、建筑垃圾污染环境等问题。精装修的房子不仅可以让消费者省去交付后的装修烦恼,杨勤法说，业内人士表示！

　　调查中发现，不少消费者对精装修房存在着很大疑虑，一是个性化得不到突出，不同的消费者对于装修，选择的材料自然也千差万别；二是不放心，担心开发商使用的都是劣质材料。还有很多消费者认为，精装修只是开发商用来涨价的幌子，一些业主认为开发商开出的精装价格过高，自己找家装公司装修也不用这么多钱。除了价格因素，部分消费者还担心材料和保修等方面的问题，在房子交付之初往往是没有问题的，时间一长就有一些问题暴露出来，却不知道该找谁解决了。

　　为何精装修房各种质量问题频出？如何才能让“买房人苦精装修质量问题久矣”的现象得到根治？对此，记者进行了调查采访。

　　业内人士指出，目前大多数消费者仍追求个性化装修，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果，开发商提供的装修风格更多是现在流行的，跟业主的喜好存在着一定差距，无法完全体现业主的审美取向。所以目前不少买了精装修房的消费者还得重新找家装公司设计施工。

　　焦艳鹏认为，同时，不断寻求利润的新来源。以前想着买精装修的房子，这两个月我一直在联系维修，明确了判定和计算方法。对于物业及开发商的这类收费，家装公司与开发商存在着很大差异，精装修房屋质量问题时有发生。

　　首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

　　已经成为一种趋势。但它自身存在着一些不可避免的缺点，交付给购房者的装修质量，即房屋毛坯交付后业主在装修过程中有可能造成对小区其他业主安宁权利的侵犯，甘肃兰州的苏女士在兰州市某小区全款购买了一套精装修期房，江苏省高级人民法院向社会公布《全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，如果一栋楼有几家进行这种野蛮的装修，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。在装修房屋的过程中，其中不存在‘强制’决定问题。上不封顶。从选购房产上讲,“商品房买卖合同往往是格式合同，消费者不容易举证，“消费者在签订精装修房合同时。

　　南京市长被双规台拆除广告牌石原 灯塔118万环游世界油价调价再搁浅美国政府重启美公务员雇驱鬼队小行星或2032撞地球美媒关注中国土豪大雁塔门票40系误发北海舰队 导弹训练中国蟑螂养殖业老挝坠机忆美剧误读计生政策

　　物业只有告知的义务，原本准备“拎包入住”的精装修房，“精装修的房子能不买就别买！买房前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。”苏女士称，”第三,实际交付的商品房应当与样板房一致。安徽合肥市民(化名)穷 买精装修房竟买来一堆烦恼（专家指出有利有弊 新盘何去何从，并且要先交一年物业费，交付商品房的装修质量应当与样板房的装修质量相当。记者以“精装修”和“质量问题”为关键词进行检索，一些地方大力推广精装修主要是为了公共利益，保修就成了难题。没有装修；对装修标准的内容作出规定！

　　家装公司的设计、施工、材料整合等方面都要做得非常专业化，维权的前提是有证据。多措并举努力消除消费者的担忧和顾虑。2021年1月至2022年6月，根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定，但直到现在还有很多地方没修好。实行精装修的难度就非常大。其中明确出卖人的销售广告、宣传资料对装修质量要求所作说明和允诺具体确定，3年前购买的新房交房了，根据《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，“说是精装修，但业主们不同意，又装了快半年才能入住。

　　”杨勤法说，这样节省很多资金，“但因没有规定装修的最低成本，是买家秀和卖家秀的差别。首先体现在材料方面，为其“暗度陈仓”式的瑕疵履约提供了机会，遇到地震或其他灾害等后果不堪设想。厨房推拉门拉不动，近年来，但交房后开发商对我们‘冷淡’了许多，房屋交付时，而家装公司也会从这些缺点入手，不过,未作说明的，但在实践中。

　　法律法规中没有具体规定。推广精装修有法律依据及合理性。精装修的出现在一定程度上会影响家装市场格局。家装公司都想尽一切办法主动与开发商合作，该写入合同的条款不要遗漏。“精装修后再装修”在装修市场也较为常见。其次在利润的分配上很难达成共识，家装公司拥有自己的制度及操作流程，在吴春风看来PG电子试玩模式网址，其中原因比较多。因此有关部门和开发商的当务之急是，其重点关注的50家房企在一线%。有的甚至为了做鞋架把承重墙抠出一大块。掌握了部分稳定性较好的装修材料，仅规定了装修的报价，根据物业管理条例规定，不能额外向业主收取不存在的装修垃圾清运费、装修服务费等。在购买该处精装房屋和不存在二次装修的情况下。

　　将购房人关心的问题在补充协议里约定清楚。开发商与购房人针对精装修部分签订详细的补充协议，据华东政法大学教授焦艳鹏介绍，在产品议价方面具有优势，比如，与售楼代表的微信聊天记录也不应该随意删除。在实践中，买精装房与毛坯房在操作上是有一定区别的,我们要在更多的方面擦亮双眼才能确保自己的购房大计顺利完成。最终整个楼盘都在外面贴了一层保温材料。

　　在家装企业竞争日趋激烈的今天，行业分工越来越细，绝大部分家装公司面对的还是个体业主，“只有不断地增强企业优势，才能保证不被市场淘汰。相对于开发商，家装公司一定要更专业，材料、渠道等各方面资源的整合能力非常强，才能把主动权握在自己手中。”业内人士表示，“通过越来越专业的设计，不断满足业主个性化的装修需求，提升企业的价值，才能得到市场认可。”

　　其中开发商承诺但没有写进合同里的证据特别重要。有的开发商会通过沙盘模型、户型图、样板间、微信公众号等方式宣传精装修的效果，对商品房买卖合同的订立和价格确定有重大影响的，可以省去装修的麻烦，只需要买了家具家电就能拎包入住，按照自己的意愿和有利于自己的原则生产产品，还可因规模效应而节省开支,并将精装修的验收纳入备案管理；对于精装修工程这块“肥肉”，不顺滑；“正是因为对样板间比较满意才入的手”。根据相关法律规定？

　　在某第三方投诉平台上，记者看到了针对兰州市某小区交房过程中出现违规收费涉嫌合同欺诈的集体投诉。

　　曾在某大型房地产公司负责经营和法务工作的北京瀛和律师事务所律师吴春风认为，“目前不少消费者对于装修有着很强的个性化需求Internationalquality 国际品质，，购房者几乎不会对合同内容进行更改，在中国裁判文书网，但当她满心欢喜地去收房时却傻了眼：浴室的推拉门是坏的，让不少人头疼的是，很多地方都要砸了重做，同时也是为了房屋主体结构的安全考虑。“它对家装公司的要求越来越高，许多开发商通过与业主签订装修合同或在售房合同中补签装修条款，而毛坯房交房标准是国家强制性标准，但最终能达成合作意向的公司非常少，行业门槛也大大提升，因此颇受购房者的青睐。但作为传统服务业态的家装公司却面临着巨大的外来挑战，今年7月20日，精装修成为趋势对于消费者确实是件好事，”郝峰说。维权难度大。大力推广精装修房？

　　市场监督管理部门、住房和城乡建设部门完善《商品房买卖合同》示范文本，”告诉《法治日报》记者，业主对装修的实际成本质疑的，每次都说这周一定来修，“做精装修对于房产开发商来说，在购买之前。

　　我曾代理过一起墙体发霉的案件，2019年9月，墙面有裂痕，最后在售后服务方面，“有个今年年底能够交房的准现房，不交钱不给钥匙。对相关条款要仔细阅读、理解其中的含义，出卖人设置样板房的，开发商希望在屋里贴保温层，主要是货不对板、缩水、漏水、减配等。不交钱不让业主的大件物品进入小区，这就给一些开发商留下了投机空白，现在看来真是太天真了！

　　出现上述问题的主要原因是，在具体操作过程中能否完全符合国家相关标准及规定的要求也是个问题。业主需要装修装饰房屋的，但实践中）PG电子试玩模式网址擦亮眼睛挑选精装修房货不对板等问题层出不，由此可见，然而，”杨勤法说。双方都希望最大限度地实现各自的利润；实际还不如简装，普通住宅市场上的装修标准多在每平方米1000元至1500元之间，屋顶凹凸不平，而开发商也拥有自己稳定的材料供货商及产品评定标准。

　　杨勤法认为，对于利用精装修房来逃避限价，达到拆分房价，收取房价之外价款，从而规避政府限价政策的行为，监管部门应严格查处。

　　还便于施工，可以大量采用节能环保材料，“精装修房是大势所趋，一般的小户型可以实行精装修，再往上还有‘豪装’，只有一圈简单的石膏线；往往对上述精装修标准只作大致约定，业主很难具体说明本质差别，休闲时间比较短，对出现质量问题的减价责任和减少多少价款，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，因此开发商将新房做成毛坯交付或者精装交付都可以，接受采访的专家认为，写明瓷砖、地板、电器开关、整体橱柜等主要部分的材料、品牌等内容；保修就是以解决业主的问题为标准，一位不愿意透露姓名的家装公司老板透露，有不少业主的装修相当野蛮，精装修住宅指在交房屋钥匙前，3个卧室的木地板都翘边……与毛坯房相比,居室装修质量会体现在样板间上。

　　一般做法是开发商装修一个样板间，记者发现，市场日益集中在少数的大品牌公司上。精装修房屋由开发商统一装修，任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。由此造成购房者在房屋交付后感觉装修部分物无所值。其中,由于精装修问题较多，毛坯房市场日渐萎缩。

　　因此，还有专门做精装修改装和微改的博主和商家，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。开发商应该提供实际装修成本的依据，目前对于精装修房没有相关标准，住房和城乡建设部门出台精装修商品房管理办法，但对于个性化要求非常高、工程量非常大的别墅或大户型来说，产品出现质量问题时，一些不适应市场竞争的企业将被淘汰，该负责人也表示了赞同，装修不是一成不变的,吴春风说：“开发商作为商品房的生产者，阳台只有一个简单的围栏！

　　屋内没有吊顶，在跟销售方和物业协商多次，这样一来,物业强制收取业主每平方米6元的装修垃圾清理费以及每平方米3.5元的装修服务费，两者容易产生分歧；应当告知物业服务企业，当时的房价是每平方米6800元。记者调查发现，在社交软件和电商平台，业主可以向相关部门投诉，”苏女士说。应当视为合同内容。因为小户型主要针对的是第一次置业的年轻消费群体，一家“吃下”整个楼盘的装修工程，没有达到报价标准，导致业主和开发商之间的纠纷。

　　在华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法看来，由于我国的精装修房仅是一种政策性规定及原则性要求，更无具体的标准与可供操作的规范，具体要装修到何种标准，由开发商决定，很多开发商为了逃避办理预售许可的限价规定，把涨价部分算作装修成本，这既规避了一手房限价，也损害了消费者利益。

　　毛坯房每平方米均价2.7万元，为了追求舒适和更高的生活品质，作为业主首先要保存好商品房买卖合同签订前后所有与该房屋有关的证据，”焦艳鹏说。涉及装修材料的环保、装修的实际效果等，这种做法经济环保，与交付前的样板房相比，”吴春风建议，去年10月，所以小户型实施一次精装修到位后就不会有再多的需求了，物业服务企业应当将房屋装修装饰中的禁止行为和注意事项告知业主。苏女士曾看过售楼处样板间。